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Fachgebiete

Mit meinem  Ingenieur- und Sachverständigenbüro biete ich Ihnen eine kompetente Beratung und Hilfestellung bei allen Fragen – insbesondere bei Schäden und Mängeln – rund um die folgenden Themengebiete an:
Als komplexe Bauteile übernehmen Fenster, Türen, Tore, Wintergärten, Glas- und Gewächshäuser sowie vorgehängte Fassaden heutzutage immer hochwertigere Aufgaben, vor allem hinsichtlich Wärmedämmung, Schallschutz und Einbruchhemmung. Die drastisch gestiegenen Anforderungen führen häufig zu Planungs- und Ausführungsmängeln. Verschärft wird dies durch den enormen Kosten- und Zeitdruck im heutigen Baugeschehen. Deshalb nehmen Bauschäden und damit auch die Suche nach der Schadensursache ständig zu.

Zudem traten eine Vielzahl neuer europäischer Produktnormen in Kraft, die die Bauteileigenschaften ohne Hinweis auf deren Eignung bzw. den Einsatz im konkreten Anwendungsfall beschreiben. Diese Entscheidung wird dem Bauplaner als Aufgabe zugeordnet.

Die tatsächliche Schadensursache zu erkennen und zu beheben ist daher für den Laien meist nicht möglich. Auch für den Planer wird es immer schwieriger die neuesten wissenschaftlichen und technischen Erkenntnisse für alle Gewerke zu kennen und zu berücksichtigen.

Schäden und Mängel

Als Sachverständiger erstatte ich Gutachten zu Schäden, Mängel, Fehlern, Beanstandungen, Abweichungen vom Sollszustand, Gewährleistungsmängeln etc.

Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Fenstern und Fenstertüren.
  • Bauweisen / Funktionsarten / Öffnungsarten: Drehfenster, Kippfenster, Dreh-Kipp-Fenster, Klappfenster, Schwingfenster, Wendefenster, Lamellenfenster, Fenstertüren, Balkontüren, Terrassentüren, Falttüren, Faltschiebetüren, Schiebetüren, Hebeschiebetüren, Festverglasungen, Schaufensteranlagen, Panoramafenster, Ganzglasecken, außenöffnende Fenster, barriererefreie Türschwellen etc.
  • Rahmenmaterialien / Werkstoffe: Holzfenster, Aluminiumfenster, Kunststofffenster, PVC-Fenster, Holz-Alu-Fenster.
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.
Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Innen- und Außen-Fensterbänken.
  • Rahmenmaterialien / Werkstoffe: Holz, Aluminium, Kunststoff, Naturstein, Kunststein.
  • Schäden und Mängel:
    Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.
Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Dachfenstern / Dachflächenfenstern.
  • Bauweisen / Funktionsarten / Öffnungsarten: Klappfenster, Schwingfenster.
  • Rahmenmaterialien / Werkstoffe: Holz-Aluminium-Dachfenster, Kunststoff-Aluminium-Dachfenster.
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.
Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Außentüren, Hauseingangstüren, Haustüren etc.
  • Bauweisen / Funktionsarten / Öffnungsarten: Türanlagen, Haustüren, Hauseingangstüren, Nebeneingangstüren.
  • Rahmenmaterialien / Werkstoffe: Holztüren, Aluminiumtüren, Kunststofftüren, PVC-Türen, Holz-Alu-Türen.
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.
Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Toren.
  • Bauweisen / Funktionsarten / Öffnungsarten: Schwingtore, Decken-Sektionaltore, Seiten-Sektionaltore, Falttore, Klapptore, Rolltore, Schiebetore.
  • Rahmenmaterialien / Werkstoffe: Holztore, Aluminiumtore, Stahltore.
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.
Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Innentüren, Wohnungseingangstüren und Funktionstüren.
  • Bauweisen / Funktionsarten / Öffnungsarten:
    Zimmertüren, Wohnungseingangstüren, Feuchtraumtüren, Schallschutztüren, Laubengangtüren, Feuerschutztüren, Rauchschutztüren, Röntgenschutztüren, etc.
  • Rahmenmaterialien / Werkstoffe:
    Holz, Holzwerkstoffe, Glas, Aluminium, Stahl.
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.
Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Flachgläsern / Verglasungen.
  • Bauweisen / Funktionsarten / Öffnungsarten: Isolierglas, Mehrscheibenisolierglas, Wärmeschutzglas, Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, Schallschutzglas, einbruchhemmende Verglasung, absturzsichernde Verglasung, Verglasungen mit innenliegendem Sonnenschutz, entspiegeltes Glas, Panzerglas, schaltbare Verglasungen.
  • Werkstoff / Basisprodukt: Floatglas, Gussglas, Drahtglas, Einscheibensicherheitsglas (ESG), Teilvorgespanntes Glas (TVG) sowie Verbundsicherheitsglas (VSG).
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.
Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Vorhangfassaden.
  • Bauweisen / Funktionsarten / Öffnungsarten:Pfosten-Riegel-Konstruktion, Elementfassade, geklebte Glaskonstruktion, Warmfassade (nicht hinterlüftet), Kaltfassade (hinterlüftet), Kalt-Warm-Fassade, Doppelfassade (Zweite-Haut-Fassade), Glasdachkonstruktion, eingebundene Schrägverglasung, Wintergärten.
  • Rahmenmaterialien / Werkstoffe: Holz, Aluminium-Holz, Aluminium, Stahl.
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.
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Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Glasdachkonstruktionen.
  • Bauweisen / Funktionsarten / Öffnungsarten: Zimmertüren, Wohnungseingangstüren, Feuchtraumtüren, Schallschutztüren, Laubengangtüren, Feuerschutztüren, Rauchschutztüren etc.
  • Rahmenmaterialien / Werkstoffe: Holz, Holzwerkstoffe, Glas, Aluminium, Stahl.
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.
Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Wintergärten.
  • Bauweisen / Funktionsarten / Öffnungsarten: Kaltwintergärten(<12°C), Mittelwarme Wintergärten (12-19°C), Warmwintergärten (>19°C).
  • Rahmenmaterialien / Werkstoffe: Holz Aluminium-Holz, Kunststoff, Glas, Aluminium, Stahl.
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.

1.10 Gewächshäuser / Glashäuser

Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Gewächshäusern /Glashäusern.
Gewächshaus
  • Bauweisen / Funktionsarten / Öffnungsarten: Zimmertüren, Wohnungseingangstüren, Feuchtraumtüren, Schallschutztüren, Laubengangtüren, Feuerschutztüren, Rauchschutztüren etc.
  • Rahmenmaterialien / Werkstoffe: Holz, Holzwerkstoffe, Glas, Aluminium, Stahl.
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.

1.11 Terrassenüberdachungen

Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Terrassenüberdachungen.
Glasdachkonstruktion
  • Bauweisen / Funktionsarten / Öffnungsarten: Zimmertüren, Wohnungseingangstüren, Feuchtraumtüren, Schallschutztüren, Laubengangtüren, Feuerschutztüren, Rauchschutztüren etc.
  • Rahmenmaterialien / Werkstoffe: Holz, Holzwerkstoffe, Glas, Aluminium, Stahl.
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.
Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Rollläden.
  • Bauweisen / Funktionsarten / Öffnungsarten: Einbaukasten (Konventioneller Einbau), Aufsatzrollläden sowie An- und Vorbaurollläden.
  • Rahmenmaterialien / Werkstoffe: Holz, Aluminium, Stahl, Kunststoff (Hart-PVC).
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.
Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Fensterläden / Klappläden.
  • Bauweisen / Funktionsarten / Öffnungsarten: Außen angebrachte Fensterläden, innen angebrachte Fensterläden, Schiebeläden, Faltschiebeläden, Stellläden, Zierläden.
  • Rahmenmaterialien / Werkstoffe: Holz, Aluminium, Stahl und Kunststoff.
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.
Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Sonnenschutzanlagen (Außenjalousien und Außenraffstores).
  • Bauweisen / Funktionsarten / Öffnungsarten:  Raffstore mit randgebördelten Lamellen, Freitragende Raffstores, Raffstores mit Flachlamellen, Windstabile Raffstores, Addunkelungs-Raffstores, Vorbau-Raffstores, Schrägraffstores, Außenjalousien,
  • Rahmenmaterialien / Werkstoffe: Aluminium, Stahl.
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.

Wir erstatten für Sie Gutachten zu Schäden und Mängel an Fliegengitter / Insektenschutz-Elementen.

  • Bauweisen / Funktionsarten / Öffnungsarten: Spannrahmen, Drehrahmen, Pendelrahmen, Rollos, Elektrorollos, Plissees, Schieberahmen.
  • Rahmenmaterialien / Werkstoffe: Aluminium, Kunststoff.
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.
Wir erstatten für Sie Gutachten zu Feuchte- und Schimmelpilzbelastungen.
  • Schäden und Mängel: Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik „Fachgebiete“.

3. Kompetente Beratung und Hilfestellung

Die besondere Kompetenz bzw. Sachkunde meines Büros basisert auf jahrzehntelangen praktischen Erfahrungen sowie auf überdurchschnittlichen Fachkenntnissen.

Seit der Gründung meines Büros im Jahr 2008 habe ich eine Vielzahl von Privat-, Gerichts und Versicherungsgutachten erstattet.  Diese reichten von einzelnen Bauelementen in Einfamlienhäusern bis hin zu Großobjekten im zweistelligen Millionenbereich.

Neben meiner besonderen Sachkunde verfüge ich auch über die Fähigkeit, mein Fachwissen in Gutachtenform so darzustellen bzw. zu vermitteln, dass meine Ergebnisse und Überlegungen nachvollziehbar sind. Nachvollziehbarkeit bedeutet dabei, meine Gutachten so aufzubauen und zu begründen, dass ein Laie (z.B. Richter) es verstehen und auf seine Plausibilität überprüfen, ein Fachmann meine Gedankengänge und Argumente, welche zu einem Ergebnis bzw. einer bestimmten Meinung führen, im einzelnen überprüfen kann.

4. Arbeitsweise

Ingenieur- und Sachverständigenbüro Helmich
  • professionelle Abklärung der Ursachen,
  • weitestgehend zerstörungsfreien Nachweis / Dokumentation durch den Einsatz von modernen Messgeräten und -verfahren,
  • ingenieurwissenschaftliche Bewertung,
  • konkrete Empfehlungen zur fachgerechten Sanierung / Nachbesserung,
  • Ermittlung der Sanierungs-/ Nachbesserungskosten sowie bei geringen Beeinträchtigungen eine Minderwertberechnung.

5. Qualifikationen

  • Mehr als 25 Jahre praktische Berufs- und Branchenerfahrung bei namhaften Firmen wie z.B. WEINIG, REHAU, KÖMMERLING und SCHÜCO unter anderem als Leiter System- und Anwendungstechnik sowie als Leiter Produktmanagement.
  • 12 Jahre Erfahrung als Sachverständiger.
Ingenieur- und Sachverständigenbüro Helmich
  • Zertifizierter Bausachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 für Schäden an Gebäuden
    – Teilgebiet 1: Fenster, Türen, Tore, Wintergärten und vorgehängte Fassaden,
    – Teilgebiet 2: Feuchte- und Schimmelpilzschäden
  • Zertifizierter Sachverständiger durch TÜV-Rheinland PersCert für die Erkennung, Bewertung und Sanierung von Schimmelpilzbelastungen.
  • Baubiologe IBN,
  • Sachkundiger für die Prüfung und Wartung von Toren (ttz Zertifikat Nr. 10158-13)
  • Sachkundiger für die Prüfung und Wartung von Feuer- und Rauchschutzabschlüssen (ttz Zertifikat Nr. 00709-13)

6. Dienstleistungen

Die Einholung eines Gutachtens ist in der Regel dann erforderlich, wenn bei Sachfragen durch die besondere Fachkunde des Sachverständigen zunächst Tatsachen festzustellen und danach ggf. Schlussfolgerungen zu ziehen sind. Ich biete Ihnen nachfolgende Gutachtenformen an. Diese werden vollständig und nachvollziehbar abgefasst und sind auch für einen Nichtfachmann verständlich formuliert.

6.2 Gutachterliche Stellungnahmen

Bei einer gutachtliche Stellungnahme konzentriere ich mich auf die Kernpunkte der Beurteilung. Dabei wird nicht jeder Schaden und Mangel sowie das Zustandekommen der Ergebnisse genau dokumentiert. Dabei nehme ich teilweise auch auf  bereits vorliegende Untersuchungen bezug, ohne dass diese im Detail geprüft werden.

6.3 Baubegleitung, Bauüberwachung und Bauabnahme

Im Rahmen Ihres Bauvorhabens biete ich Ihnen vor der Bauabnahme eine Qualitätskontrolle zur Qualitätssicherung an.

6.4 Gewährleistungsmängel

Beim Auftreten von Mängeln nach der Abnahme dokumentiere ich für Sie die vorhandenen Mängel bzw. die Abweichungen vom funktionstauglichen Zustand. Diese werden von mir genau beschrieben, damit Sie die vorhandenen Mangel beweisen und damit den verantwortlichen Unternemer – mit einer angemessenen Frist – zur Nachbesserung auffordern können.

6.5 Fachberatung

Bei der Fachberatung bieten wir Ihnen unsere Hilfestellung bei technischen Fragestellungen oder bei einer kreativer Lösungssuche im Bereich unserer Fachgebiete an.

Zur Vermittlung von Fachwissen führe ich eine Reihe von hochwertigen, neutralen und herstellerunabhängigen Seminaren / Schulungen zur Vermittlung von Fachwissen für den Baustoff-Fachhandel, für Planer und Architekten, für Fensterbaubetriebe, für Studenten sowie Kollegen aus angrenzenden Bereichen durch. Sie sind herzlich eingeladen daran teilzunehmen und finden weitere Informationen in den folgenden Unterverzeichnissen:

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